mail| 2410 259896

Φορολογία AirBnB

isologismo.gr image

Τα ακίνητα πολλών, δεν είναι πλέον παράξενο να βρεθούν προς διάθεση μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της Air BnB. Μια επένδυση σε ένα καλό ντεκορατέρ, λλιγα μελετημένα έπιπλα και το σπίτι που έμενε ξενοίκιαστο για μήνες, έφτασε να αποφέρει ένα πολύ κακό εισόδημα στους ιδιοκτήτες του.

Για μεγάλο διάστημα τα εισοδήματα μέσω της πλατφόρμας ήταν ένας παραδεισένιος κουμπαράς λόγω του κενού στην φορολογική νομοθεσία, οπότε όλο το έσοδο ήταν εισόδημα και πολύ απλά η περίοδος επανείσπραξης της αρχικής επένδυσης ήταν εύκολα υπολογίσιμη με υψηλή απόδοση.

Τον Αύγουστο όμως του 2018, το κενό αυτό καλύφθηκε δεδομένης και της διαφυγής των εισοδημάτων που δεν φορολογούταν και μείωναν έτσι τα κρατικά έσοδα.

Δημιουργήθηκε το ηλεκτρονικό Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και έτσι, όλοι οι διαχειριστές οι οποίοι εκμεταλλεύονταν ακίνητα με αυτόν τον τρόπο, έπρεπε να καταχωρήσουν στο μητρώο τα ακίνητα και να λάβουν τον αντίστοιχο Α.Μ.Α. (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου), και αντίστοιχα να τα δηλώσουν φορολογικά.

Τα σημεία λοιπόν που πρέπει να προσέξει κανείς έχουν ως εξής,σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ:

Εγγραφή στο Μητρώο. Οι δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής θα πρέπει να υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επομένου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Σε διαφορετική περίπτωση το πρόστιμο φθάνει μέχρι και τις € 5.000. Ειδικότερα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1/1/2018 έως και 30/8/2018 (ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής), οι Διαχειριστές Ακινήτων υποχρεούνται μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018 να κάνουν την εγγραφή στο μητρώο και να δηλώσουν ανά μήνα τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έλαβαν χώρα.

Οριστικοποίηση του Μητρώου. Με την οριστικοποίηση, στην ουσία επιμερίζεται από τον διαχειριστή του ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, το εισόδημα από την βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος υπενοικίασε ένα οίκημα και διαχειρίστηκε την καταχώρηση στην βραχυχρόνια μίσθωση, θα λάβει τα εισοδήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όχι όμως ο ιδιοκτήτης που έχει δηλωμένο το ακίνητο στο Ε9 του. Η οριστικοποίηση του Μητρώου στην ηλεκτρονική εφαρμογή πραγματοποιείται μετά την 31η Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους με την οριστικοποίηση του πίνακα των συνδικαιούχων εισοδήματος από την αντίστοιχη επιλογή.

Τα εισοδήματα εν συνεχεία δηλώνονται στο Ε2 του φορολογούμενου. Αν και το μητρώο υφίσταται, δεν ενημερώνεται αυτόματα με τα ποσά από τις μισθώσεις, οπότε την ευθύνη την φέρει ο φορολογούμενος προκειμένου να τα δηλωσει σωστά στο Ε2.

Εδώ τονίζεται ότι εφόσον απλά παρέχεται ο χώρος, επιπλωμένος, χωρίς κάποια λοιπή παροχή υπηρεσίας, τότε τα εισοδήματα δηλώνονται στο Ε2 και φορολογούνται ως εισοδήματα από ακίνητη περιουσία. Αν όμως υπάρχει παροχή υπηρεσίας (πχ, παροχή πρωινού) το εισόδημα θεωρείται ως εισόδημα από εμπορική δραστηριότητα. Αυτό συνεπάγεται όμως πολλά ακόμη, όπως ΦΠΑ, φορολογία όχι της πηγής ακίνητης περιουσίας αλλά εμπορικής δραστηριότητας και πολλά άλλα. Οπότε προσοχή μεγάλη στη λεπτή γραμμή του καλού οικοδεσπότη, από τον ξενοδόχο.

Σημαντικοί ήταν και οι έλεγχοι για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Από τους πιλοτικούς ελέγχους που έτρεξε το 2018 η ΑΑΔΕ, προέκυψε ότι 38 φορολογούμενοι οι οποίοι εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, δήλωσαν εκ των υστέρων μέσο εισόδημα €23.222 ή € 1.935 τον μήνα, κατά μέσο όρο και συνολικά €882.443, ενώ οι έλεγχοι δείξαν κάτι ακόμη: ακίνητα δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9. Ο ελεγκτικός μηχανισμός της ΑΑΔΕ ήρθε σε επικοινωνία με 1.092 αλλοδαπούς, από τους οποίους συμμορφώθηκε το 55% και προέκυψε συνολικό ποσό ΕΝΦΙΑ €253.301!